|
I. Montage d'affaires
II. Appel d'offres, négociation et passation
de Marchés
III. Aspect commercial
IV. Dossier d'execution technique
V. Dossier financier et administratif
VI. Dossier financier et technique
I. Montage d'affaires
1. Recherche foncier
Les échanges documentaires et la
communication écrite entre:
Notaire <--> Promoteur <--> Agence
immobilière/vendeur
2. APS et APD
Validation du projet de l'architecte par le promoteur
en fonction:
- Optimisation SHON du projet
- Validation typologie projet par les commerciaux
- Optimisation projet avec BET (prédimensionnement)
- Vérification du bureau de contrôle
pour les défauts et du SPS (rapports initiaux)
Intervenants : architecte, promoteur, commerciaux, BET, BE contrôle,
SPS
3. Dossier "permis de construire"
Idem 2
Permet de gérer la communication
entre : Architectes, Promoteur et Mairie.
4. Cahiers des charges (Rédaction des pièces écrites)
et DCE
- Définition des prestations + rédaction
CCTP / CCAP (communication entre promoteur
et économiste)
- Idem des lots techniques (communication
entre promoteur et BET)
5. Montage financier
- Budget
- Financement des banques
- Garantie bancaire d'achèvement
- Assurances (dommages ouvrage, tous risques
chantier)
6. Documentation commerciale
- Préparation plaquettes de vente
- Plan de vente
- Affiche publicitaire + Panneau de chantier
- Notice descriptive
Avantages : Meilleure communication entre les commerciaux,
le siège et les travaux. Un commercial peut avoir des informations
sur tous les programmes en direct (même ceux dont il ne s'occupe
pas). Ce qui est intéressant pour conseiller au mieux les clients
potentiels.
7. Notaire
- Contrat de vente
- Promesse de vente
- Notice descriptive
- Réglementation de copropriété
- Suivi des ventes
- Contrat de réservation
- Communication des RDV de signatures
- Attestation d'avancement des travaux (attestation
pour récupérer les fonds des clients)
Permet de gérer la communication
entre : Notaire, Promoteur et commerciaux.
|
